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环京大盘开发8年配套仍缺 首创置业天津区域销售增速放缓 开始下载

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环京大盘开发8年配套仍缺 首创置业天津区域销售增速放缓 简介

  近日,首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”)发布今年前5月营运数据。公告显示,截至今年5月底,首创置业累计签约金额约157.9亿元,同比下滑约20%。前5月销售成绩不足公司2018年销售目标的20%。

  据《中国经营报》记者了解,在首创置业历年年报中,曾经贡献近半营业收入的天津区域,近两年的销售占比在逐步下降,今年前5月销售贡献仅为22%。

  记者在天津采访中注意到,首创置业在京津交接处建设的超级大盘,尽管开发建设8年之久,但依然缺乏成熟商业配套。此外,由于住宅限购,该项目目前主要销售“商住”类产品。

  近日,记者到访首创置业位于武清区高村镇的国际半岛项目。该项目位置处在京、津、冀三地的交汇处,虽然行政划分属于天津市,但与北京市距离较近。

  但记者在走访中了解,项目周边崭新的道路上显得有些空旷,除了一些施工人员,很少能看到生活在附近的居民,项目底层商铺零星开业。与近日武清区楼市的火爆不同,国际半岛的售楼处也略显冷清。

  据了解,国际半岛项目体量达290万平方米,分为多个小区。项目从2010年开始开发,至今已有8年的时间,预计2019年底全部投入使用。

  国际半岛项目的一位销售人员表示,因为距离北京比较近,十个客户里九个客户都是从北京过来的。据其介绍,目前在售的是2017年4月限购之后推出的公寓,层高5.1米,交房的时候中间的楼板都给做好,直接隔成两层。

  据该销售人员介绍,公寓在天津不限购,基本都是北京的客户购买,因为大多没有购买住宅的资质,公寓产品不能落户。公寓成交均价在1.3万~1.4万元/平方米,一楼在1.7万~1.8万元/平方米。

  “正常的公寓是50%首付,我们可以先交20%,剩下的几个月内交齐就可以。”上述销售人员介绍道。

  半岛国际项目周边一位二手房中介表示,在2016年末到2017年初的时候,区域的价格超过2万元/平方米,天津限购之后,就没什么人买了,现在均价在1.3万元/平方米左右。

  记者在周边的项目围挡上注意到,首创置业已经在此经营多年。多个小区已经交房,但相应的商业、教育、医疗等配套资源却没有跟上,项目周边仅有一所首创置业曾经作为股东的黑利伯瑞国际学校。

  一位销售人员坦言,这个项目开始建设的时间比较早,但之前的配套一直没有做。开发商今年主要是在做配套,后续会有公交线路、公立学校、医院等基础设施。

  对于国际半岛项目商业配套情况,首创置业在回复记者采访时表示,目前该区域的组团型商业,包括京津汇、新华联商业、智汇广场一期等,以及小区底商等社区型商业、社区服务中心等均已建成。当前公司正在建设中的嘉悦广场计划自2018年起陆续交付,这将能极大地带动整个区域商业的发展。

  天津房地产人士介绍,首创置业之所以能在京津之间的高速路口建设规模庞大的楼盘,主要受益于其母公司首创集团建设的京津高速公路。

  据了解,首创集团持有天津京津高速公路有限公司60%股权。公开信息显示,首创置业借助母公司在基础设施业务领域的协助互动,成功取得京津高速公路天津武清段290万平方米土地开发整理权,亦即国际半岛项目地块。

  记者注意到,在国际半岛项目周边,只有一个新华联世家的商品房项目,以及一个拆迁安置房小区。从土地出让情况来看,该区域曾在2016年挂牌一宗土地,同样被首创置业摘取。

  据媒体报道,当时在天津市土地交易中心出让的武清区住宅地块吸引了首创置业、京津同城、路劲共3家房企到场争夺。而根据工商信息显示,现场参与竞拍的京津同城(天津)投资有限公司为首创置业的孙公司。最终竞得地块的则是首创置业持股30%的项目公司,70%股权由多家投资公司最终控股。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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本文转自当客资源站

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